DTI 계산기 - 계산기닷컴

내 연소득 대비 빚을 갚을 능력을 평가하는 DTI 비율을 계산합니다.
💡 신규 대출은 ‘원리금균등 분할상환’ 방식을 가정하여 계산됩니다.

나의 연소득 (세전 총액)

원

※ 원천징수영수증 상의 세전 총 급여액을 입력하세요.

신규 주택담보대출 예정 금액

원

신규 대출 기간

년

신규 대출 연 이자율

기존 기타 대출의 1년 치 ‘이자’ 상환액

원

※ 주의: DTI는 기존 신용대출 등의 ‘원금’이 아닌 ‘이자’만 입력해야 합니다. (원금까지 포함하면 DSR이 됩니다)

DTI 계산기 사용법

본 계산기는 주택담보대출 심사 시 금융기관이 차주(대출자)의 부채 상환 능력을 평가하는 핵심 지표인 DTI(총부채상환비율)를 사전에 산출해 볼 수 있는 전문 재무 시뮬레이션 도구입니다.

신규 대출의 원리금 상환액과 기존 대출의 이자 부담액을 연소득과 비교 분석하여, 현재 계획 중인 대출 규모가 금융당국의 규제 비율(통상 40~50%) 이내에 안전하게 들어오는지 직관적으로 진단해 드립니다.

정확한 DTI 비율 산출을 위해 근로소득원천징수영수증 및 기존 대출 내역서를 참고하여 아래 항목을 기입하세요.

의미: 대출 상환 여력을 판단하는 기준점(분모)이 되는 소득입니다.
입력 방법: 세금을 공제하기 전의 연간 총급여액을 입력합니다. 직장인의 경우 전년도 원천징수영수증 상의 세전 소득, 개인사업자의 경우 소득금액증명원 상의 소득 금액을 기입해 주십시오.

새로 실행하고자 하는 대출의 세부 조건을 입력합니다. 본 계산기는 금융권의 표준 심사 방식인 ‘원리금균등 분할상환’ 방식을 가정하여 1년 치 상환액을 산출합니다.

의미: 현재 보유하고 있는 신용대출, 자동차 할부, 마이너스 통장 등 다른 부채에서 1년 동안 발생하는 ‘이자’만의 합계를 의미합니다.
DTI 심사의 핵심: DTI 규제는 기존 기타 대출에 대해서는 원금을 제외하고 ‘이자’ 상환액만 부채 부담으로 인식합니다. (만약 기존 대출의 ‘원금’ 상환액까지 모두 더해 계산한다면 이는 DSR 지표가 됩니다.) 따라서 이 칸에는 원금을 제외한 순수 연간 이자액만 기입하셔야 정확한 DTI가 산출됩니다.

조건을 모두 설정하신 후 [나의 DTI 비율 계산하기] 버튼을 누르시면, 심사 결과에 따라 카드 색상이 동적으로 변화하며 직관적인 진단 리포트를 제공합니다.

1년 총 부채 상환액: 신규 주택담보대출의 1년 치 상환액(원금+이자)과 기존 대출의 1년 치 이자액을 합산한, 1년간 금융기관에 갚아야 할 총비용입니다.
나의 예상 DTI 비율: 1년 총 부채 상환액을 연소득으로 나눈 백분율(%)입니다.
은행권 대출 심사 상태 (신호등 진단): 산출된 DTI 비율을 바탕으로 대출 승인 가능성을 3단계로 진단합니다.
- 🟢 안전 (초록색): 규제 기준을 넉넉히 충족하여 대출 승인 확률이 높습니다.
- 🟡 주의 (노란색): 한도 규제선에 근접하여 추가적인 부채 관리가 필요합니다.
- 🔴 위험 (빨간색): 금융당국의 일반적인 DTI 규제 상한선(통상 40~50%)을 초과하여 대출 한도가 감액되거나 승인이 거절될 가능성이 큽니다.

분모인 ‘나의 연소득’ 대비 분자인 ‘부채 상환액(신규 대출 원리금 + 기존 대출 이자)’이 어떻게 구성되었는지 투명한 세부 명세표를 제공하여 재무 건전성 파악을 돕습니다.

DSR 규제와의 교차 확인 필수: 현재 대한민국 금융권의 대출 심사는 DTI뿐만 아니라, 모든 대출의 원금과 이자를 합산하여 평가하는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제(통상 40% 적용)를 더욱 엄격하게 적용하고 있습니다. 본 계산기의 DTI 진단이 ‘안전’으로 나오더라도, DSR 기준을 초과할 경우 대출이 불가할 수 있으므로 반드시 DSR 지표도 함께 점검하셔야 합니다.
상환 방식에 따른 오차: 본 계산기는 ‘원리금균등 분할상환’과 ‘거치기간 없음’을 전제로 시뮬레이션합니다. 체증식 분할상환, 원금균등 분할상환 등 다른 상환 방식을 택하거나 거치기간(이자만 납부하는 기간)을 설정할 경우 실제 은행 심사 시의 DTI 산출 결과와 차이가 발생할 수 있습니다.