분양권 중개수수료 계산기

분양권 중개수수료 계산기 사용법

본 계산기는 아파트 분양권이나 재개발·재건축 입주권을 전매(매매)할 때 발생하는 ‘법정 최대 중개보수 상한액’을 공인중개사법 산식에 의거하여 1원 단위까지 정밀하게 산출해 주는 부동산 재무 시뮬레이션 도구입니다.

분양권 중개수수료는 분양가 총액이 아닌 ‘거래 당시까지 실제 납부한 금액(기납부금)과 프리미엄을 합산한 금액’을 기준으로 산정된다는 특수한 법적 기준을 완벽하게 자동 적용하여, 중개보수 협의 시 명확하고 합리적인 기준점을 제시해 드립니다.

1. 입력 항목 가이드 및 거래 기준

정확한 수수료 산출을 위해 분양권 공급계약서 및 거래 약정서를 참고하여 아래 항목을 기입해 주십시오.

1.1. 지금까지 납부한 금액 (기납부금)

• 의미: 분양권 거래 시점까지 매도인이 시행사(또는 시공사)에 실제로 납부한 총액입니다.
• 입력 방법: 계약금, 기납부한 중도금, 그리고 발코니 확장비나 유상 옵션 비용 중 거래 시점까지 ‘이미 납입이 완료된 금액’을 모두 합산하여 기입해 주십시오. (아직 납부하지 않은 잔여 중도금이나 잔금은 포함되지 않습니다.)

1.2. 프리미엄 (P)

• 의미: 분양가 외에 매도인과 매수인 간에 추가로 주고받기로 약정한 프리미엄(웃돈)입니다.
• 입력 방법:
  • 플러스 프리미엄: 일반적인 프리미엄 금액을 숫자로 기입합니다.
  • 마이너스 프리미엄(마피): 분양가보다 낮게 거래되는 이른바 ‘마피’ 거래의 경우, 숫자 앞에 마이너스 기호(-)를 붙여 입력하시면 산출 거래금액에서 해당 금액만큼 정상적으로 차감 반영됩니다.

2. 계산 로직 및 분석 결과 해석

계약 조건을 모두 설정하신 후 [분양권 수수료 확인하기] 버튼을 누르시면, 법정 요율표에 따른 상세한 산출 내역이 제공됩니다.

2.1. 중개수수료 요약

• 산출 거래금액: ‘기납부금’과 ‘프리미엄’을 합산한 금액으로, 분양권 중개수수료 요율을 곱하는 실제 기준 금액(과세표준)이 됩니다.
• 최대 중개수수료 (VAT 별도 / 하이라이트): 산출 거래금액에 주택 매매 법정 요율을 곱한 뒤, 해당 구간의 한도액을 초과하지 않도록 보정된 최종 ‘순수 중개보수 상한액’입니다.

2.2. 부가세(VAT) 포함 최종 예상 금액

거래를 담당하는 중개사무소의 사업자 등록 유형에 따라 부가가치세가 별도로 청구됩니다. 중개사의 안내에 따라 하단의 토글버튼을 선택하십시오.

• 일반과세자 (+10%): 산출된 수수료에 10%의 부가가치세가 가산됩니다.
• 간이과세자 (+4%): 중개사무소가 간이과세자인 경우, 4%의 부가가치세만 가산됩니다. (부가세 없음 선택 시 세금 미포함 원금만 표시됩니다.)

3. 계산기 이용 시 유의 및 면책사항

• 주택 외 분양권의 요율 차이: 본 계산기는 ‘주택(아파트, 빌라 등)’ 분양권을 기준으로 한 매매 요율표를 따릅니다. 만약 오피스텔, 상가, 토지 등의 분양권(입주권)을 거래하시는 경우 구간별 차등 요율이 아닌 ‘거래금액의 0.9% 상한’이 일괄 적용되므로 본 계산 결과와 실제 상한액이 다를 수 있습니다.
• 법정 ‘상한액’의 의미: 본 계산기를 통해 산출된 금액은 공인중개사가 법적으로 청구할 수 있는 ‘최대치(상한액)’입니다. 고정된 단일 요금이 아니므로, 이 상한액 범위 내에서 공인중개사와 의뢰인이 서로 협의하여 최종 수수료를 결정하게 됩니다.